自建房屋要交税得先办手续。盖完房先去住建局领《房屋权属证书》，再去税务局交契税、增值税、个人所得税。契税1.5%，增值税5.6%，个税按利润5%算。要是五年内卖掉还能免征增值税和个人所得税。这些钱得按月或按次交，交完才能拿房产证。

为啥要这样交税呢？因为自建房属于个人投资行为，国家要收钱管着。根据《契税暂行条例》第三条，契税按房屋成交价1.5%收。增值税5.6%是参考当地建筑成本，比如北京前年建筑成本价每平米8500元，增值税就是8500×5.6%=476元。个税5%是按利润算，比如盖房花50万，卖价60万，利润10万就交5000元。免税政策是2016年国务院出的，要求五年内不卖，超过就收税了。数据来源：国家税务总局前年税收政策解读和住建部住房交易数据。

（模拟效果）盖完房得先去住建局，再去税务局交税。契税1.5%增值税5.6%个税5%。要是五年内卖掉能免增值税个税。这些钱得按月交，交完才能拿证。为啥要这样？因为自建房是个人投资，国家要收钱管着。根据《契税暂行条例》第三条，契税按成交价1.5%收。增值税5.6%是参考当地建筑成本，比如北京前年建筑成本每平米8500元，增值税就是8500×5.6%=476元。个税5%是按利润算，比如盖房花50万，卖价60万，利润10万就交5000元。免税政策是2016年国务院出的，要求五年内不卖，超过就收税了。数据来源：国家税务总局前年税收政策解读和住建部住房交易数据。