鲁能别墅的二手房现在挺火的，价格在每平3万到4万之间，比周边新盘低10%左右。小区环境不错，有湖和绿化，但部分房源装修旧，得仔细挑。

价格低10%左右是因为开发商促销，链家数据显示有120套房源在降价。装修旧的问题挺多，70%的房源是2010年前装修的，但带湖景的户型成交率比普通户型的翻倍，像A栋3单元的湖景房已经涨了15%。现在看房的人多，周末一天能带看30组客户，但带地下室和车库的房源抢手，昨天刚成交了一套带两个车库的，总价比挂牌价低了8万。不过物业费每年涨5%，去年从2块涨到2块3，业主群里天天在吐槽。