鲁能公馆算高档小区，价格高，环境好，小区大，物业也不错。周边配套成熟，有商场学校，离地铁站近，但房价比普通小区贵两三倍。

为什么这么讲呢？首先看价格，鲁能公馆均价每平米两万以上，普通小区才八千到一万，差价明显。小区绿化率35%，比一般小区高十个百分点，还有恒温泳池和儿童乐园。物业费五元每平米·月，是普通小区的三倍，但24小时有保安巡逻。比如前年数据，周边二手房溢价率达18%，说明认可度高。不过得注意，小区车位紧张，月租要八百，比周边贵两成。综合来看，适合预算充足、看重环境和配套的买家，但预算有限的不太划算。