麓山园主要是普通住宅小区，均价1.2万左右，麓山院是高端别墅区，均价2.5万以上。两者位置相邻但定位不同，园里住普通家庭，院里住改善型客户。

因为这两个小区名字只差两字但定位天差地别，先看位置分布再查房价数据就懂了。麓山园在麓山南麓，前年链家数据显示均价1.2万/㎡，主推户型80-120平三房，绿化率35%，物业费3元/㎡·月。而麓山院位于山体西侧，同平台前年数据均价2.5万/㎡，全是独栋/联排别墅，最小户型200平起步，绿化率45%，物业费8元/㎡·月。再就是两者交房时间差了8年，园里2015年交付，院里前年才入市，所以配置和价格完全不在一个量级。就像买手机一样，一个红米一个苹果，虽然都在一个城市但价格差三倍不止。