龙岗中央悦城在龙岗中心区，离地铁3号线和14号线都不远，周边有龙岗广场和万象天汇两个大商场。现在二手房挂牌价大概在4.8万到5.2万每平，比去年涨了15%，但最近半年涨速变慢了，最近三个月只涨了5%。上个月有套89平的房子挂了两个月才卖掉，比周边新盘便宜3000块每平。

这个价格走势主要是龙岗中心区供应太少了，前年上半年卖出了217套，比大前年同期多12%。但下半年市场变冷了，8月到10月只卖了89套，环比降了30%。现在有30%的房子降价5万到10万求急售，比如那套89平的房子降价2万才成交。地铁14号线开通后周边房价涨了8%，但最近政策调整导致成交量下滑，现在买二手房要砍价3%-5%才容易成交。