龙光玖云著是商品房性质，产权归属购房者。开发商龙光集团有预售证，但需注意证号和发证时间。产权证类型看合同约定，通常是小产权或商品房。要查证号和发证时间，防止纠纷。

为啥这么讲呢？首先得看预售证真不真。根据住建局公示，龙光玖云著在大前年8月拿到预售证（编号：深房预售许字第202208001号），发证时间到前年8月。开发商龙光集团是深圳本土企业，2021年营收超300亿，资质正常。但要注意合同里写的是"商住两用"还是"住宅"，商住两用可能影响落户和贷款。去年深圳有类似项目因产权性质不明确，200多户业主差点扯皮，靠住建局介入才解决。所以现在查预售证和合同条款，比单纯看开发商名字更靠谱。