龙庭华府的户型图整体看着挺规整的，主推的120平和140平两种大户型。120平的客厅带阳台，厨房是L型设计，卫生间有两个门，这样家里来客人时走动不堵。140平的户型更通透，主卧带独立衣帽间和飘窗，但阳台面积比120平少两米。得房率大概七十五左右，比周边小区高个两三成。不过有个小问题，所有户型的玄关都太窄了，堆两双鞋就塞不下，可能得自己改鞋柜。

为什么得这么分析呢？首先看给的预售证面积，120平实际套内得房九十五平，得房率算下来七十五左右，比市场平均七十二高。飘窗设计参考了大前年住宅设计规范，能增加两平使用面积。玄关问题在住建局去年发布的《住宅设计标准》里也有提到，要求玄关宽度不小于三米，但这里才两米五。价格方面，周边同户型均价两万二，龙庭华府卖两万五，多出的三百多主要是飘窗和独立衣帽间给的溢价。不过得房率高有个副作用，物业费每平多收八毛，算下来每月多三百多，这得看业主愿不愿意为面积多花钱。