酒店反租就是有人先买客房再转租给酒店，酒店再租给客人赚差价。比如有人花五万买间房月租给酒店三千，酒店转租给客人五千，这样个人每月赚两万差价。但要注意买客房要付全款，租期至少三年，违约要赔违约金。前年行业报告说有七成酒店参与反租，平均年利润率能到15%。

为啥说这个模式能赚钱呢？首先现在酒店客房空置率高，比如北京三环商圈的酒店空置率达40%，反租能帮他们减少空置损失。个人买客房要付首付三成，剩下的分期三十年还，月供大概两千多。但转租给酒店后每月能拿两万八，扣掉月供和税费，净赚一万五。不过风险也大，比如大前年广州有案例，酒店突然停业导致反租客亏了八成本金。所以得选连锁品牌酒店，合同要写清楚回购条款，最好有第三方担保。现在很多平台都在推这个，但真正能做起来的不到十分之一，得看个人资金和胆量。