里仁居南苑户型图主要分两室和三室两种，两室主卧带独立卫生间，三室有双卫和客厅阳台。户型南北通透，动静分区明确，但厨房太小做菜施展不开，飘窗位置可能浪费空间。得房率35%偏低，层高2.8米，楼间距30米影响采光。

为什么是这个答案呢？首先看得房率数据，35%属于低得房率，开发商拿回的利润多，所以得房率低导致实际使用面积小。比如100㎡房子实际住得下83㎡左右，空间局促。主卧带卫是亮点，但卫生间面积普遍小于5㎡，洗澡洗漱得挤。飘窗尺寸1.2×1.5米，放茶几或床铺都不合适。层高2.8米刚好够吊顶，但吊顶后实际高度2.5米，冬天冷风容易钻进来。楼间距30米在市区算近的，夏天晒被子得抢着晒，冬天隐私容易被窥视。开发商可能想用飘窗和双卫吸引改善型客户，但实际使用率低。比如实测100㎡户型，厨房操作台只有60cm宽，炒菜时油星子容易溅到墙上。阳台面积8㎡左右，放洗衣机和晾衣架就满了，根本放不下休闲桌椅。开发商可能没考虑到小户型家庭需求，比如双胞胎家庭需要双卫，但实际双卫面积加起来才6㎡，洗澡排队是常态。