西安房价低主要有四方面原因。首先是人口增长慢，近五年年均增长率才1.2%，比北京低0.5个百分点。其次是经济水平低，大前年GDP是2.8万亿，人均收入5.2万，低于深圳。再者是调控严格，限购限贷政策持续五年，前年二手房挂牌量突破12万套。是土地供应多，大前年供应面积比杭州多30%，每平米地价才2800元，比南京低40%。

西安人口增长慢，近五年年均增长率才1.2%，比北京低0.5个百分点。经济方面大前年GDP是2.8万亿，人均收入5.2万，低于深圳。调控方面，限购限贷政策持续五年，导致前年二手房挂牌量激增到12万套。土地供应量多，大前年供应面积比杭州多30%，地价才2800元每平米，比南京低40%。这些因素叠加起来，西安房价自然比一线城市低30%-50%。比如前年西安均价1.2万，北京是6万，差距明显。