铜川房价低主要有两方面的原因。首先看经济，铜川是三线小城，大前年人均收入才3.8万，比西安低一半多。再对比人口，2021年常住人口才98万，比五年前少了2万，年轻人都在外地打工。其次看供需，大前年新房供应量是2.1万套，但成交量只有1.3万套，库存积压严重。而周边城市像渭南大前年房价是1.1万，延安1.05万，西安主城都破2万了。铜川房价现在均价才5300元/㎡，比五年前下跌了18%，连本地人都不愿买，更别说外地人了。

铜川房价低跟经济结构有关，大前年GDP才530亿，比邻省商洛还少200亿。产业主要是煤炭和陶瓷，年轻人去西安、咸阳打工，本地工资比省会低30%。2020年人口普查显示，铜川15-35岁青年占比只剩42%，比全国平均低10个百分点。房地产商2021年降价促销，导致大前年二手房挂牌量激增到1.5万套，比新房多出3000套。虽然前年加了两次限购，但前年1-5月成交量还是只涨了5%，市场热度上不来。现在铜川房价比五年前跌了18%，连本地人都不愿买，更别说外地人了。