银川买房要看自住需求，海南买房投资得看政策。银川房价3万左右，海南4-6万，差价挺大。银川有产业支撑，海南靠旅游养老。银川限购松，海南限购严，买之前得问清楚。

其实银川买房适合本地人，海南适合外地人养老旅游。银川房价低是因为产业多，比如制造业和农业，去年GDP增长5.8%，土地财政依赖少。海南房价高是因为土地稀缺，三亚去年房价4.8万，海口3.2万，差价挺大。海南限购是因为炒房团多，前年二手房挂牌量涨了120%，政策只能压房价。银川有地铁和学校，海南只有三亚有高铁。买海南要交契税5.6%，银川只要3%。买完还得交物业费，银川1.2元/平，海南2.8元/平。其实银川买房能保值，海南买房容易亏本，因为海南土地财政依赖多，政策随时变。