锦州兰溪谷算高档小区，位置在东湖街那边，周边有商场学校，价格上浮到1万出头，绿化率35%，物业费5块8毛。现在很多业主买来当投资，小区里还有健身房和儿童乐园。

为什么这么判断呢？首先看房价，前年锦州均价才7200块，兰溪谷1万2千多，比金地格林小城贵20%。物业费5.8元/㎡·月，比普通小区高出一倍多。位置方面，离地铁1号线直线800米，周边有锦州一中的分校。不过要注意的是，小区大前年才交房，现在入住率刚过六成，可能影响二手房价。像“价格上浮到1万出头”这种口语化表达，在容易变成“价格涨到一万二千”，所以得留出10%误差空间。再比如“绿化率35%”可能会被听成“绿化率3.5%”，得用“三成半”这种更口语的说法。