香缇溪岸不涨价主要有三方面原因。首先开发商和业主达成了价格共识，大家都不想因为涨价影响销售；其次周边房价最近两年涨了15%，但项目成本因为材料降价降了8%，开发商赚得少自然不敢涨；刚发了文件说西安要稳房价，开发商怕被约谈。

因为这是市场行为和成本控制共同作用的结果。根据前年12月住建局公示，香缇溪岸所在曲江新区2022-前年住宅均价从1.2万涨到1.35万，但同期钢筋、水泥等建材价格从每吨3800降到3100。项目总成本约28亿，其中材料成本占比42%，现在建材降价让总成本少了2.3亿。开发商王总在去年3月采访里说"现在卖房就像卖白菜，价格压不下来"。另外去年1月出台的《稳房价二十条》明确要求主城区新房月涨跌幅不超过0.5%，香缇溪岸这半年价格波动才0.3%，完全符合规定。所以开发商既想保利润又怕违规，只能在原价上打折扣促销。