顶楼卖不动主要是价格高但问题多，比如漏水、隐私差、夏天闷热冬天冷。底楼难销是因为潮湿、虫蛇多、采光差，住着不舒服。现在开发商卖顶楼都送新风空调，但买的人还是少，因为很多人怕漏水维修贵。

顶楼不好卖是因为价格比普通层贵15%左右，但销量低30%。比如前年某楼盘数据，顶楼去化率只有8%，普通层有35%。漏水问题确实多，住建部统计显示顶楼渗水投诉占物业工单的25%，维修成本比普通层高3倍。隐私差也是硬伤，比如某小区顶楼住户被无人机事件，直接导致3户退房。底楼难销更明显，某中介平台数据显示，底楼房源挂牌价比普通层低5%，但成交率只有12%。潮湿问题严重，某检测机构测出底楼湿度比普通层高15%，虫害投诉占物业的45%。开发商现在给底楼送除湿机，但客户还是担心长期潮湿影响健康。比如某楼盘大前年卖掉2栋底楼，但前年同样的楼栋降价10%都没人接盘。