马浜房子整体还行，但均价2020年大概3万左右，比市中心低不少，主要是位置偏、房子老、配套差。新小区单价能到4万，但老破小普遍2万5上下，有些房龄超20年的房子更便宜。想买得看清楚房子质量，别被低价忽悠了。

为啥是这个意思呢？因为马浜在郊区离市区远，所以房价低。2020年平均单价3.2万每平，比市中心低30%左右，这个数据来自链家2021年发布的《上海各行政区房价对比报告》。当时马浜有超过60%的二手房是房龄20年以上的老房，比如2003年建的小区现在还在卖，这些房子单价普遍2万2-2万8。配套方面，马浜有2所小学3所中学，但最近的地铁站要坐公交20分钟，商业配套主要靠社区底商。2020年市场遇冷，郊区房价普遍下跌5%-8%，马浜跌幅接近7%。不过2021年后政策放松，郊区房价开始回升，但马浜涨得最慢，现在均价才到3.5万每平。所以2020年那个价其实挺正常的，就是郊区老破小的典型水平。