高层底层的房子其实是指整栋楼最下面几层的房源。比如现在很多小区，高层底层的房子价格比中层低，但位置好，租金回报率能到5%以上，比中层高1-2个百分点。买不买得看两件事，一是小区有没有电梯井遮挡，二是周边有没有地铁口或者商业配套。

其实高层底层有两大优势。第一是价格优势，比如北京五环外的某小区，大前年中层均价6万/平，底层只要5.2万/平，差价接近15%。第二是租金优势，链家数据显示，高层底层房源的月租金比中层高8%-12%，因为离电梯近、出入方便。但要注意风险，比如上海某小区前年底层房源因电梯故障导致租金下跌10%，还有广州某小区底层因管道堵塞被业主集体投诉。所以买高层底层得看小区物业管理和周边交通，这两个因素决定了底层是否值得买。提醒大家，现在很多地方高层底层已经涨到中层价了，得仔细算算成本再决定。