二手房价怎么算得明白得看三方面首先得实地看房注意房龄和有没有大修过比如十年以上的房子可能每平降500块地段也很重要学校医院这些配套好的小区单价能高两三百重点看最近半年的成交价和小区均价差多少装修情况要看水电管道有没有换过墙面有没有开裂这些小问题每平米加价或降价几十块就行

为什么这么算得先说市场行情最准得看近半年成交数据比如北京五环内90平二手房均价5.8万每平比去年涨了8%房龄超过15年的房子普遍比新小区低1万左右地段好的小区比如有地铁口的话每平多出300到500元装修方面全屋翻新大概每平加价2000元但要是墙面发黄管道老化这些小问题每平得扣50到100元所以得综合算总账不能只看单一因素还得注意有没有贷款没还完的话房价要打八折再算税费这些杂费加起来每平多出300块左右得实地对比三五个小区才能定准价