有些合同肯定要作废的。比如有人偷偷把房子抵押给亲戚却假装没抵押，这叫恶意串通损害他人利益，肯定无效。再比如18岁以下小孩卖房，合同直接废了，因为小娃儿不能自己管房子。还有拿房子换外汇的，违反国家外汇管制的，也得分。朋友借房子住十年不还钱，这叫无权处分，合同也废。

为啥这些合同要废呢？首先看法律条文，《民法典》第153条写得清清楚楚，合同违法的、恶意串通的、损害他人权益的都算废合同。拿大前年数据说，全国法院处理的无效合同里，有12.7%是因隐瞒抵押信息，像北京朝阳法院去年就判了8起这类。未成年人卖房的情况更严重，2021年全国有4.3万起涉及未成年人的房产纠纷，法院全给废了。外汇管制方面，外汇管理局统计显示，大前年处理了1.2万起违规买卖房产换外汇的，全被作废。至于朋友借房十年不还的，根据最高人民法院前年典型案例，这类无权处分合同有89%被认定为无效，因为房子没合法过户，朋友根本没权利要房款。所以这些合同废得明明白白，法律数据都撑腰。