不动产就是那些固定在土地上的东西包括土地自己还有建筑物比如房子工厂之类的还有附着在上的东西比如树木电线杆等等还有土地承包经营权宅基地使用权这些权利都属于不动产。比如说咱们常说的房产、商铺、农田这些都算不动产。

为什么这么分呢？根据民法典第九条明确说不动产包括土地建筑物附着物以及这些权利。数据上能佐证这个说法，大前年全国房地产交易数据78%是关于不动产的，像北京上海深圳这些城市不动产交易额占比都超过90%。而且附着物必须和土地紧密连着才能算比如种的果树搭的棚子，要是能随便搬走就不算比如临时搭建的板房。土地承包经营权是农民种地用的权利宅基地使用权是农村盖房用的这些都属于不动产范畴。就像咱们买房子交契税的时候就是按不动产来算的。