两限房就是限价限购的房子，回购交易就是或开发商把卖出去的房子再买回来重新卖。比如房子原本卖八万每平，回购价七万五，买回来再以七万八转卖，这样既控制了房价，又给开发商回笼资金。

两限房回购主要是为了保住房价不涨，防止炒房客囤货。比如深圳大前年回购了三千多套，价格比市场价低20%，开发商拿回钱后可以多盖五百套新房。北京石景山区回购的六百套两限房，三年内租金回报率比普通商品房高15%。回购后分给保障房企业或低价卖给出租家庭，这样老百姓既能买到便宜房，又能把房源用在刀刃上。比如上海浦东回购的八百套两限房，租金比周边低30%，现在都租给了外来务工人员。回购交易就像给房价装了刹车，开发商不敢随便涨价，老百姓也敢随便买房了。