想用维修基金得先找小区业委会开个会定个事，然后业委会得把要修啥、花多少钱、找谁施工这些事写清楚。写完得贴在小区公告栏公示二十天，让业主都看看别有意见。公示完没问题的，业委会就带着材料去街道办申请，街道办要查两件事：一是维修基金账户有没有钱，二是维修项目真不假。查完通过了，就找有资质的施工单位来干活，干完收工照着合同结账，剩下的钱原封不动退回基金账户。

为啥得这么走流程呢？因为维修基金是公共钱袋子，得防着有人乱花。住建部前年数据说，全国有12%的维修基金纠纷都是没走公示流程闹的，像北京朝阳区去年就退回23个没公示就施工的项目，平均每回多花8万块。业委会得先开协调会，因为业委会成员都是业主选出来的，代表大家利益；公示二十天是法定的，街道办要是不查账户余额，可能被审计抽查到账目不对；施工前查资质能省事，去年上海有小区找无证公司修电梯，修到一半塌了，赔了50万。数据说走全流程的申请成功率78%，没公示的直接驳回率高达63%。有些业委会图省事跳过公示，结果钱花完没人认账，像广州那个小区就闹了三年上法庭。