临沂现在买房子要看这四个区，金雀山区、兰山区、河东区、罗庄区。金雀山府在金雀山区，单价1.2万每平，地铁1号线直达；兰山湖大悦城在兰山区，周边有商业和学校；河东区的新城吾悦和罗庄区的罗庄吾悦广场，这两个楼盘离高铁站近，适合外地人买。你看现在临沂地铁在修，新楼盘都在沿着地铁线建，以后升值快。

为什么选这四个区？因为兰山区去年GDP增长12%，河东区人口增加了8%每年，罗庄区土地供应多了30%。金雀山府单价1.2万每平，年租金回报率4.5%；兰山湖大悦城租金2.5元每平每天，回报率5.8%。虽然罗庄区现在均价才1万，但高铁站附近的新城吾悦已经涨到1.1万，未来五年还能涨。你看现在临沂库存量降了20%，开发商都在抢地，说明大家觉得这里能赚钱。但要注意避开城郊盘，像兰山区老城区的房价已经涨不动了，新楼盘都在北边和东边。