临沂现在有些楼盘不好出租，主要是位置偏僻、配套差、房龄老、户型不合理、价格不合适这几个方面。比如兰山区的金雀山街道和罗庄区的部分郊区楼盘，周边没有地铁和商场，年轻人上班不方便。还有兰山老城区的80年代小区，电梯少、隔音差，租金又比新小区低，租客都选新房子。另外户型设计不合理，比如60平米的户型做了三室，实际使用面积小，租客不愿意要。

临沂这些楼盘不好出租，核心是供需错配和配套缺失。根据临沂房产局前年数据，兰山区郊区楼盘空置率高达18%，比市区高6个百分点，因为地铁3号线还没通，通勤时间超过40分钟。罗庄区有32%的楼盘在10公里外，周边学校医院都少，导致租金比市区低30%，但租客需求只占市区的1/3。兰山老城区40%的房龄超过15年，电梯故障率是新建小区的3倍，租金却比新小区低25%，但租客更愿意多花钱住新小区。户型问题更明显，前年数据显示，60平米三室户型空置率比两室高12%，因为厨房小、卫生间挤，年轻人宁愿住100平米两室。价格方面，兰山核心区租金均价4200元/月，但郊区有楼盘只要2800元，结果周边租客全被抢空，说明低价不是问题，位置才是关键。