买商铺要看人流量大不大，租金别太高，合同要仔细看清楚，周边有没有配套，产权和贷款也要搞明白。

为啥要这么盯紧这些呢？首先人流量少的话，顾客少生意难做，租金涨了可能吃掉利润。比如前年某报告说，人流量大的商铺年租金涨幅比普通地方高15%，但空置率也低8%。合同里要是没写清楚租期和违约金，被房东临时涨租就亏惨了。去年有案例说小王签了十年合同，结果房东中途涨租30%，他只能赔钱续签。产权不清晰的话，可能被查封或拆迁，像大前年广州有200多间商铺因为小产权被清拆，直接亏了上千万。贷款方面，首付要够30%，月供别超过工资的50%，不然还贷压力太大。这些坑多看多问，才能少踩雷。