二手房中介主要收三笔钱：中介费、服务费和杂费。中介费最贵，一般是房价的1%到3%，买方和卖方各付一半。服务费是每单固定收2000到5000块，杂费包括评估费、贷款服务费等，加起来可能占房价的0.5%。这些钱都要在签合同前交清，不交就别想过户。

为啥是这个样子呢？中介费比例高是因为要覆盖人力成本和广告费。比如贝壳大前年报说，每单中介费支出占营收的18%，贝壳和链家平均中介费是2.5%和2.8%。服务费是保底收入，前年行业调查显示78%中介靠服务费赚差价。杂费名目多，但实际金额小，比如评估费200块，贷款服务费500块，加起来不到房价千分之一。后可能变成"比如贝壳大前年报说每单中介费支出占营收的18%贝壳和链家平均中介费是2.5%和2.8%"。