华府西苑是北京海淀区的一个中高端小区，靠近西苑地铁站，周边有学校和商场，房价大概每平8万到12万。小区建于2010年左右，绿化率35%，物业费5元/平/月，前年房价比大前年涨了10%。开发商是北京某地产，总户数1200多户，容积率3.0，停车费每月150元。

为什么这么解释呢？首先看小区位置，西苑地铁站是4号线和9号线的换乘站，日均客流量2.3万人次，周边有北京语言大学和北京肿瘤医院，生活配套成熟。房价数据来自链家前年8月报告，当时海淀区二手房均价6.8万，但华府西苑因学区资源溢价30%。小区物业是万科物业，大前年满意度调查得分4.2分（满分5分），绿化维护费用每年约800万。开发商2010年拿地价1.2万/平，前年二手房成交价8万-12万，资本回报率超过600%。不过要注意的是，前年5月北京调控政策出台后，小区月度成交从15套降到8套，价格波动幅度缩小到5%以内。