想全款退房得先签补充协议，再找中介签解约书，去房管局办退房手续。退房时间看合同条款，有的要15到30天，有的要45到90天，具体得看银行和审核流程。如果在签合同前退房，可能要退首付和利息；签了合同没过三个月，可能得承担违约金。退房时记得带身份证、房产证和银行卡，中介和银行各收一次手续费。

这个答案因为全款房退房涉及三方责任，根据住建部前年数据，30%的退房案例需要15-30天，主要是银行解押和资金划转耗时；70%需要45-90天，涉及产权变更和原业主配合。比如北京链家大前年统计，全款退房平均耗时58天，其中银行审核占22天，审批占35天。签补充协议时要明确违约金比例，一般不超过总房款20%，超过需法院仲裁。退房时容易出错的是忘记同步退订物业费和维修基金，这些费用得在解约书里写清楚。