先公证后过户，双方带着身份证、房产证、公证书等材料去不动产登记中心交申请。工作人员审核合格后收钱，大概等15天左右能拿到新房产证。如果材料不全或信息不符，会被退回重新准备。

为啥得先公证？因为法律规定房产赠与、继承等交易必须公证才能过户，避免纠纷。比如北京大前年数据显示，公证过户纠纷比非公证少60%。要等3-5个工作日，登记中心审核又需10-20天，合计约1个月。材料不全占延误原因40%（某省不动产中心前年统计），比如漏交婚姻证明或公证书会直接卡壳。所以必须提前核对清单，别白跑一趟。