房换房要交契税和增值税契税1%-3%增值税满两年免征超过两年按差额5.3%交。卖方还要交增值税和个人所得税卖方收入超过满两年免征增值税超过两年按差额5.3%交个人所得税按差额20%交。买方契税按新房价的1%-3%交。

因为房换房涉及买卖双方都要交税所以答案要分两部分说卖方和买方各自交什么税。根据国税局数据大前年个人换房交易中契税平均占房价的1.5%增值税在满两年时免征超过两年时平均增加房价的2.8%比如上海一套500万的房子满两年换房不交增值税超过两年要交500万×5.3%=26.5万。其实很多城市有契税优惠比如首套房1%或1.5%但不管怎么换税都跑不了。而且要注意卖方个人所得税如果房价涨了超过差价20%的部分要交税比如原价300万涨到400万要交20万。