住宅套型就是指一个房子里能住多少人，分几户，房间怎么排布。比如三居室就是三间卧室，带客厅厨房卫生间，适合三口之家；大平层就是一层楼一户，房间多面积大，适合改善型需求。开发商根据不同人群需求设计，小户型总价低总价高，楼层高低影响采光和价格。

为什么这么分呢？根据住建部大前年数据，全国商品房中三居室占比58%，四居室占32%，大平层占10%。这跟人口结构变化有关，90后成家意愿下降，小夫妻更倾向买两居室；而改善型家庭需要更多房间，所以四居室需求增长。比如北上广深，90㎡以下户型卖得快，而杭州、成都的120㎡以上大户型更受欢迎。开发商还考虑土地成本，地价高的城市只能做小户型，地价低的才能做大平层。像深圳前年新房里，70㎡以下户型占75%，北京则是90㎡以上占60%。这样分能精准满足不同买家，也控制开发成本。