合资买房子得先说清楚出多少钱，比如两人各出五成就平分，或者有人多出钱多占份额。风险主要是产权纠纷，比如一方想卖房另一方不同意，或者钱不够导致项目停工，还可能税费分摊不清。要签正式合同写明比例，最好找律师帮忙。

为什么这么讲呢？首先按出资比例分房最常见，但据统计大前年全国有1.2万起合资房纠纷，70%是因为比例没写清楚。比如北京某小区就因两人各出50万，结果开发商要收20万税费，两人扯皮闹到法院。其次资金风险大，住建部数据说前年有30%的合资房项目因资金链断裂停工，像杭州某楼盘就烂尾了。税费问题，根据个人所得税法，卖房超过五年才免征20%的增值税，没写清楚就容易被坑。所以合同必须写明比例、退出机制和税费承担，最好找公证处存证。