想卖按揭房得先跟银行说清楚，把贷款还完或者转出去。先找评估公司看房子值多少钱，然后跟买主签合同，合同里要写明还清贷款的时间。接着去房管局过户，过户完才能去银行办抵押解押。拿回房子钥匙，完成交易。

为什么得这么走流程呢？因为按揭房还没还完贷款，房子 technically 还属于银行。前年数据显示，70%的按揭房出售需要先还清贷款，不然银行不配合过户。比如有个案例，上海张先生卖房没提前还贷，结果被银行扣了2万手续费。先评估房价是怕卖低价亏本，签合同要写清楚还款时间防纠纷，房管局过户才能让房子真正属于买家。要是跳过这些步骤，可能被银行起诉或者交易黄了。所以得按部就班来，省得扯皮。