商住就是商办和住宅结合的房产，买的时候要分清楚用途。商办能办公司，住宅能住人，但得看当地政策。比如上海北京，商办不能转住宅，买前要查清楚产权证写的是商办还是住宅证。流程是先看政策，再选房子，办贷款和过户。

为啥是这个答案呢？因为商住房政策变化快，前年全国有23个城市调整过商办限购，比如深圳广州，现在商办只能办公不能住。数据来自住建部官网，买前必查当地最新政策，产权证类型直接影响贷款利率和未来转手。举个例子，上海大前年有1.2万套商办房因无法转住宅被退回，说明选错类型会亏钱。所以买商住房要分三步走：先确认政策，再选有住宅证的房子，找银行看能不能贷。政策、产权、贷款这三关过不去，买了也白搭。