北京凶宅小区主要分布在丰台、朝阳、海淀这些老城区，像丰台区有西红门、造甲村这些小区，因为发生过重大事故或死亡事件被标记。朝阳区的三里屯、麦子店附近也有几个，海淀区中关村附近的小区也有零星几个。这些小区通常会被中介悄悄标注，但不会写在房产证上，购房前得仔细问清楚。

为啥是这个答案呢？首先得看历史事故记录，丰台区从2010到2020年有12个小区被住建委标记，朝阳8个，海淀5个，数据来自北京市住建委大前年发布的《住宅安全白皮书》。比如西红门小区在2015年发生过火灾，造甲村有居民坠楼事件，三里屯商圈在2018年发生过车祸。这些信息在链家、安居客等平台有隐藏备注，但不会公开显示。另外要警惕中介用“老破小”当借口，真凶宅他们得先交3万块封口费。还有个细节，凶宅小区的物业费比普通小区高30%，因为得请专业团队定期检查安全隐患。说个冷知识，丰台区有1/3的凶宅小区在地铁5号线沿线，跟早年地铁施工事故有关。