商业房买的时候要交契税，税率是买价的3%到5%。买方自己交，要准备购房合同、身份证明这些材料。住宅房契税低一些，买方交的时候记得问清楚。

为啥是这个税率？国家想通过契税调节房地产市场，抑制投资，让刚需优先。比如前年新政策规定，商业房首套房3%，二套房5%。上海现在执行5%，深圳4.5%，北京4%。根据财政部数据，大前年全国契税收入3196亿，商业房占比约15%。买方交税时，开发商会帮忙算清楚，但要注意有些地方可能有减免政策，得去当地税务局问。