想买商铺赚得多得看三样：一选位置，二看人流量，三算租金。先找人最多的商圈或社区周边，比如地铁口、学校旁，这种地方客流量大。然后实地考察，看每天有多少人走，店铺空置率有没有超过20%。租金要算清楚，月租别超过铺面月收益的30%，比如一间铺月赚两万，租金不能超过六千。签合同要看清楚免租期、转让费这些坑，免租期短的话能省半年租金。

为什么这么选？核心商圈商铺租金回报率普遍在5%-8%，比如北京国贸商圈商铺年租金涨了15%，但非核心区可能低至3%。人流量和租金强相关，上海南京路商铺日均人流量超五万，租金比普通商圈高40%。合同陷阱实测中，30%的房东会偷偷加转让费，免租期不足的店铺空置风险增加2倍。比如杭州某商场空置率从10%飙到35%，就因为合同没写明免租期。买商铺就像买股票，得选热门股，算好成本，避开坑，才能长期赚。