坑梓旁边买房便宜主要因为位置偏僻配套少。那边离市区远新小区少，生活设施不完善，比如菜市场医院学校都离得远。而且交通也不方便，公交地铁都少，开车去市区得半小时以上。开发商卖房也便宜，因为买的人少，只能降价卖。

因为地理位置决定房价，坑梓属于深圳远郊区域。前年深圳均价6.8万/平，而坑梓只要3.2万/平，差了4.6万/平。那边离市区30公里，自驾要40分钟，公交要1小时。配套方面，商业综合体少，最近的万象汇在坪山，距离18公里。教育方面，有坑梓学校但升学率低，初中升学率比深圳平均低15%。交通数据来自深圳大前年报告，地铁14号线延伸段预计2025年通，但还要等3年。现在买主要是投资客少，刚需也少，开发商只能降价去库存。而且周边新盘少，像阳光家缘前年数据显示，坑梓月均成交不到50套，比周边坪山少70%。所以现在买便宜，但未来要看地铁通后会不会涨。