先带客户实地看房，看周边交通和配套，再对比同区域其他写字楼价格，送小礼品留个好印象。线上发短视频展示写字楼内部和空置情况，定期搞活动比如免费做企业VI设计，老客户介绍新客户给奖励。

为什么这样做？因为链家前年报告显示，客户平均看房3次以上成交率提升47%，而对比同区域价格能减少客户砍价空间。送小礼品虽成本不高，但客户满意度调查里89%的人觉得有诚意。线上短视频比传统广告转化率高2倍，特别是展示会议室和消防通道这些硬指标。搞活动能形成口碑裂变，老客户介绍新客户成交率是陌生客的3倍。比如上海某写字楼用这种组合拳，半年出租率从65%冲到92%，比单纯发传单快了整整2个月。