天津2020年买房得先看社保，本地户口能买两套，外地户口得交满五年社保才能买。社保不够的要么等，要么买郊区新盘。五环内老破小单价涨到五万以上，环外新房两万到三万，得挑地铁沿线的。

为啥得这么买？因为政策锁死了外地人名额，2020年天津社保缴纳比例从20%降到15%，外地人购房占比从30%降到12%。五环内房价年均涨18%，但成交量跌了25%，像南开区2020年二手房挂盘量比2019年多40%，但成交只涨了5%。郊区新房供应量翻倍，但地铁接驳的楼盘像津南葛沽站周边，2020年成交涨了60%，而没地铁的武清杨村成交跌了35%。政策一严，大家就扎堆买有潜力的新区域，像西青大寺板块2020年地价涨了50%，结果新房限价到两万八，得等交付后转手赚差价。