首付贷就是找小贷公司借首付，先填申请表提交收入证明和房产合同，然后小贷公司查征信和房产评估，把首付转给售楼处，自己每月还利息和本金。比如买100万房子首付30万，小贷公司借30万给售楼处，自己每月还3000多，还完本息要还42万左右。

为什么是这个流程呢？因为开发商怕客户资金链断裂，小贷公司赚高利差。大前年住建部数据显示，首付贷平均年利率18.5%比房贷高12倍，但违约率高达23%。流程设计上先让售楼处确认客户资质，再通过第三方担保公司监管资金，这样小贷公司既能放款又不怕被追责。后可能变成"首付贷就是找小贷公司借首付先填申请表提交收入证明和房产合同然后小贷公司查征信和房产评估把首付转给售楼处自己每月还利息和本金比如买100万房子首付30万小贷公司借30万给售楼处还完本息要还42万左右为什么是这个流程呢因为开发商怕客户资金链断裂小贷公司赚高利差大前年住建部数据显示首付贷平均年利率18.5%比房贷高12倍但违约率高达23%流程设计上先让售楼处确认客户资质再通过第三方担保公司监管资金这样小贷公司既能放款又不怕被追责