卖豪宅要看地段、稀缺性和服务，价格要高但得给客户讲明白值不值。找好中介团队，拍高清视频带VR看房，客户要的是身份认同和资产保值。

为啥这么干？地段好的地方房价翻倍，北京上海前年千万级豪宅成交价5.8万/平，溢价率15%。客户画像35-60岁高净值人群，40%买着投资。现在经济下行，大家更认资产硬通货，比如深圳南山区某盘，带私人泳池的户型卖8万/平，比周边贵2万，三个月卖光。卖的时候重点说学区、医疗、安保这些硬指标，客户要的是安全感。但要注意别吹牛，得有真实案例支撑，比如某中介帮客户省了300万税费，回头就带新客户来。砍价留30%浮动空间，客户觉得有谈头。现在AI语音转文字容易出乱码，得反复校对，比如把“学区房”说成“学园房”，价格数字要准确，别把5.8万说成5.3万。