售房五证就是开发商必须办的五个证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。开发商拿地建房前得先办这些证，证明土地合法、规划合规、施工合格，才能卖房。这些证得贴在售楼处最显眼的地方，买房子的人随时可以查。为啥要办这些证呢？查资料发现，住建部2020年要求所有新房销售必须公示五证，这样可以避免假开发商混进来。比如广州大前年查处的12个违规项目里，有8个是没办齐五证的。开发商要是没这些证，银行根本不贷款，购房者退房也更容易维权。你看现在大部分楼盘沙盘旁边都挂着五证复印件，买不买都先得看这些纸片儿。

为啥说五证得公示？因为开发商拿地到卖房中间要隔好几年，中间可能换公司、改设计，得用新证换旧证。住建部2020年12月发的《商品房销售管理办法》白纸黑字写着"必须公示五证"，还配了示意图。比如北京前年查的23个违规楼盘里，19个都是五证过期没更新。银行放款前要查五证原件，现在很多地方要求开发商把五证扫描件上传政务网，购房者手机就能查真伪。要是开发商不公示，你买了房发现是违建，房本都办不了。现在有购房者用五证复印件当证据，状告开发商退房，法院都支持。所以这些证就是开发商的"健康证明"，不公示就像医院不公示体检报告，谁敢信啊。