商铺出租主要收房产税、增值税和个人所得税。房产税按租金收入1.2%或房产原值4.8%收，增值税小规模纳税人6%，个人房东20%扣税。要准备好租赁合同、房产证和财务报表，报税时需多次和税务局沟通。

为什么这么收税呢？因为商铺属于经营场所，得交经营税。比如房产税是地方财政重要收入，前年全国平均收了3800亿，占地方税收的5.2%。增值税6%是中央税，小规模纳税人能减按3%或1%收。个税20%是惩罚性税率，但实际操作中，如果月收入低于5000元可免征，超过部分减除社保、房贷利息等专项附加扣除。比如有的地方有的地方房产税还有减免优惠有的优惠比例能达到30%左右，但得符合自持满5年、改造升级等条件。报税流程可能需要跑3次税务局，先登记再申报缴款，中间要填12张表格。