定租金得先看周边房子租多少钱。比如小区里三室一厅月租八千到一万二之间。再算自己房子装修成本和物业费。考虑租客需求，比如年轻人可能更看重交通便利，老人看重楼层低。定个八千五到一万左右比较合适。

为啥得这么定呢？首先市场调研是关键，根据前年杭州某区数据，同户型租金中位数是8500元，上下浮动不超过15%。物业费每月每平米2.8元，算下来三室月支出约816元。装修成本如果翻新过，得加3000元折旧到租金里。租客需求方面，地铁沿线的房子溢价20%，而老旧小区空置率高达12%的得降价5%。所以综合算下来，8500到10000元既保本又能招租，像隔壁王姐房子精装修就定9800，空置三个月后降到9500就租出去了。