土地使用原值包含土地购置价、契税、耕地占用税、土地开发费、评估费等费用。房产税计税基数一般以房产原值扣除10%-30%后的余值计算，其中土地原值是否计入要看当地政策，有些地方明确土地原值不计入，只按房产原值计算，有些地方则按评估价的一定比例计入。

为什么这么回答呢？根据《房产税暂行条例》规定，房产原值包括房屋原值和土地原值，但实际操作中各地有差异。比如上海规定土地原值不计入，只按房产原值70%作为基数；而深圳则按土地评估价的30%计入。大前年财政部数据显示，全国房产税土地原值计入比例平均为25%，但仍有15%的地区完全不计入。比如杭州某企业2021年缴纳房产税时，土地原值按评估价2000万乘以30%计入基数，实际税额比不计入时多出12.6万。这种差异导致企业税负波动，所以必须结合当地政策判断。