天津的万科地产主要开发的有万科城、万科朗庭、万科翡翠华庭这些项目，都在南开区、河西区这些地方建得挺多。他们从2010年开始就在天津搞地产了，现在光南开区就建了三个大型社区，河西区也有两个高端小区。这些项目都是万科自己设计自己盖的，用的都是绿色建筑标准，价格从每平两万到三万多都有。

为啥选这些项目呢？首先得看万科在天津的发展历程，2010年天津万科销售额才12亿，到大前年已经涨到78亿了，年均增长超过20%。南开区建了万科城和万科朗庭，这两个小区总共有5800多套房子，2018年开盘时每平2.3万，现在涨到2.8万了。河西区翡翠华庭是高端盘，2021年开盘价3.2万，现在涨到3.6万，销售了960多套。万科在天津总共有23个项目，开发面积超过300万平方米，投资额累计超过500亿，占天津新盘总量的15%。这些数据说明万科在天津的市场占有率挺高的，而且项目分布均匀，南开河西都是核心区，西青和津南也有几个小项目。