先找本地口碑好的中介谈，他们手头客户多能快出手。把房子内外拍得亮堂堂，价格比市场价低个3到5万更吸引人。准备好房产证、身份证、户口本这些材料，签合同前多问几遍条款。过户那天带齐人去，拍照录像留证据。

为啥这么干呢？中介渠道能省时间，数据显示找本地中介卖房平均快30天，价格高5%左右。低价策略是因现在二手房市场饱和，前年全国卖房平均降价8%。材料齐全能避免纠纷，去年北京有12%的房产交易因证件不全被退单。签合同要盯紧过户时间，别拖超过1个月，否则可能产生滞纳金。过户后别急着出租，先空置1个月散味，再找长租客户更划算。