想搞成都商铺出租得先看地段选对地方租金能涨签合同要长找人流量大的地方比如春熙路太古里周边租金高但竞争也大得算好租金回报率一般5%-8%年比较合适签合同得看清楚条款别被坑了装修投入别太高不然回本慢还得注意周边有没有新商场开张可能抢走租户

为啥得这么搞呢首先成都商铺租金年均涨5%左右春熙路商圈租金达300-500元/㎡/天太古里周边年回报率6%-7%但竞争激烈得签3年以上合同保障收益比如前年数据显示太古里商铺空置率仅8%而周边区域达15%合同条款里要写明续租条件涨租比例这些签3年以上合同租金涨幅一般不超过5%装修投入别超总价20%不然回本要5年以上人流量大的地方像太古里日均人流量超50万但竞争激烈得选有稳定客群的社区底商比如高新区均价200元/㎡/天回报率稳定6%左右得算好空置期成本别超过10%太古里商铺空置期平均3个月租金损失约2万块得留好备用金

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