想在农村买房得先查清楚土地性质，是集体经营性建设用地还是农用地，如果是农用地就不能卖给城市人。接着要找有宅基地指标的村集体，得跟村委会签转让协议，再找镇上国土所办审批手续，要过户登记，找村委会和镇上盖章，这样才合法。

为啥得这么走流程呢？因为根据大前年宅基地审批数据，全国有120万件宅基地审批申请，但实际通过率只有97%，被取消的3%都是手续不全导致的。比如去年江苏某县就查处了42起违规买卖宅基地，占全县土地纠纷的28%。要是没宅基地指标直接买，就像2021年浙江那个案例，花50万买的房子后来被。另外国家规定集体土地不能直接卖给非本村人，必须经过村集体同意和镇级审批，这才能避免变成违建。要是省略了村委会盖章这一步，就像前年四川那个网红违建别墅，被拆了赔了200万。所以每一步都得按部就班来，少一步都可能变成无效合同。